FAQ よくある質問

不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品（匿名組合型）です。
複数の投資家様（お客様）から出資を募り、その資金を持って、JIN-SAKUみらいファンドが不動産を取得し、その賃貸収入で得た利益を出資額に応じて分配するシステムです。
お客様とJIN-SAKUみらいファンドの関係は匿名組合契約を結び、金銭の出資と利益の分配を約します。

不動産特定共同事業に参加する投資家保護を目的とした法律です。
不動産特定共同事業とは、不動産会社等が複数の投資家からの出資を受け、現物の不動産に関する事業を行い、その運用収益を投資家に分配する事業のことをいいます。
不動産特定共同事業を行うには、行政当局から許可を得ることが必要となります。
当社は不動産特定共同事業第1号及び第2号の許可（※）を得ております。
※北海道知事　許可番号　第2号

「匿名組合契約」とは、匿名組合員が営業者のために出資をし、その営業から生じる利益の分配を受けることを約束する商法が定める契約形態（※）のことです。事業を行う上で、投資家の名前が外に出ることがないので匿名といわれています。
（※）商法第535条(匿名組合契約)「匿名組合契約は、当事者の一方が相手方の営業のために出資をし、その営業から生ずる利益を分配することを約することによって、その効力を生ずる。」

不動産投資信託（J-REIT）は、株式と同じように証券取引所に上場し、市場で流通するので流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性があります。JIN-SAKUみらいファンドは限られた投資家のみが投資するので、市況の影響を受けにくく元本の変動リスクは少ないといえます。

株式会社エナジーバンクパートナーズ(株式会社日本エナジーバンク)（https://ebank-p.com/）が運営会社です。
当社では、不動産特定共同事業者としての許可を取得し、JIN-SAKUみらいファンドの運営を行っています。

事業推進部門から独立したコンプライアンス室、内部監査室を設置し、社内牽制が機能する組織構成とし、法令順守の指導等を行っております。

会員登録ボタンより会員登録後、投資家申請情報登録を行います。
まずは、会員登録ページからメールアドレスとパスワードを登録してください。ご登録いただいたメールアドレス宛に、認証メールをお送りいたします。本文中にあるリンクをクリックすると会員登録が完了します。
会員登録が完了したら、次は投資家情報登録です。
投資家情報登録は次のふたつの方法から選べます。

① オンラインでの本人確認
スマートフォンを使い、最短10分でオンラインにて本人確認を行うことができます。

② はがきでの本人確認
身分証明書をアップロードし、後日届いた本人確認はがきにある数字をマイページで入力します。ハガキの郵送には１週間ほどかかる場合がございます。

※投資家登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など2点）が必要です。
※本人確認手続きのため、身分証明書に記載されている住所と出資者情報に記載する住所は一致している必要があります。一致していない場合は、出資応募後に修正のお願いをする場合がございます。

「お申し込みの流れ」をご確認ください。

PayPay銀行です。
また振込・払い出し手数料は、以下PayPay銀行のホームページをご覧ください。 口座の開設費用や維持手数料は一切かかりません。
https://www.paypay-bank.co.jp/fee/index.html

口座の開設費用や維持手数料は一切かかりません。
口座入金時の振込手数料はお客様のご負担となります。

登録方法により必要な本人確認書類が異なります。
① オンラインでの本人確認（顔写真撮影）
次に例示する写真付き本人確認書類いずれか１つが必要です。
・運転免許証
・在留カード
・個人番号カード
・運転経歴証明書
・住民基本台帳カード（顔写真ありのもの）
・特別永住者証明書

② はがきでの本人確認
次に例示しているA群の中の本人確認書類いずれか1つと、A群で指定した本人確認書類とは別のB群の本人確認書類いずれか1つが必要です。

「A群」
・運転免許証（表・裏）
・マイナンバーカード（顔写真付き）（表）
・パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
・住民基本台帳カード（表・裏）
・在留カード（表・裏）
・特別永住者証明書（表・裏）
・運転経歴証明書（表・裏）
※パスポートの場合は、住所記載ページがないパスポートは対象外となります。

「B群」
・運転免許証（表・裏）
・マイナンバーカード（顔写真付き）（表）
・パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
・住民基本台帳カード（表・裏）
・在留カード（表・裏）
・特別永住者証明書（表・裏）
・健康保険証（表・裏）
・公共料金（電気、ガス、水道、固定電話、NHK）の領収証書
・社会保険料の領収証書
・国税、地方税の領収証書または納税証明書
・住民票の写し（マイナンバー・個人番号不要、発行から6ヶ月以内）
・母子健康手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
・国民年金手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
・身体障害者手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）

現在、日本の居住者を対象としたサービスのため、口座開設はできません。
ただし、住民票が日本国内にあり、一時的に海外にいる場合には、口座開設が可能です。また、口座開設に際して、本人確認が必要となるため、日本国内の住所宛に送付される転送不要の簡易書留をお受け取りいただく必要があります。

口座開設（投資家申請情報登録）の年齢制限は、満18歳以上75歳未満の方に限らせていただきます。

法人のお客様でも口座の開設は可能です。メールアドレス登録後、会員登録画面の「法人の方はこちら」から法人登録画面へお進みください。

「お申し込みの流れ」をご確認ください。

個人情報等をご登録いただいた後、当社で審査を行います。
審査には1〜3営業日程度を頂戴しており、投資家登録完了までの日数は登録方法により異なります。
▪️スマートフォンで本人確認の場合は、1〜3営業日程度
▪️郵便受取で本人確認の場合は、3〜5営業日程度

ログインIDは、ご登録いただいたメールアドレスです。
パスワードをお忘れの方は、ログイン画面下部にある「パスワードをお忘れの方」から再発行をお願いいたします。

会員登録メールは会員登録時に入力されたメールアドレスに送信されます。
つぎの点をご確認ください。
・弊社からのメールが迷惑メールとして振り分けられていないか、「迷惑メール」フォルダや「ゴミ箱」等をご確認ください。
・受信拒否設定により、弊社からのメールが届かない可能性がございます。「@jinsaku-miraifund.com」からのメールを受信できるよう、ご設定ください。なお、30分以内にメールが届かない場合は、ご登録の際に入力されたメールアドレスが誤っている可能性がございます。お手数おかけいたしますが、再度会員登録をお願いいたします。

メールアドレス認証メールの有効期限は送信後24時間となります。メール受信からお時間が経過している場合は、会員登録ページにログインしていただき「認証メールの再送信」を行なってください。

ログイン後、メニュー内の「投資家情報管理」から、新しいメールアドレスやパスワードをご入力ください。

ログイン後、メニュー内の「投資家情報管理」から、新しいご住所をご入力ください。

ログイン後トップ内の「取引履歴」にてご確認いただけます。
※ご入金後、入金結果が反映されるまでお時間がかかる場合がございます。
※入金画面に掲示される時間は目安となります。反映の時間が前後することもございます。

ログイン後、マイページメニューの「払戻依頼」から行ってください。
※出金手数料はお客様負担となります。

ログイン後トップ内の「資産状況」から確認可能です。

不動産投資において重要な判断基準となる物件の詳細情報は明確に開示しております。

募集期間中であっても、調達が完了したファンドに投資申込はできません。なお、お約束はできませんが、追加募集がかかる場合がございます。

募集期間中であれば2回以上の投資申込（追加投資）は可能となります。その場合、ログイン後トップ内「資産状況」には、総額の投資申込金額が表示されます。

ファンドの成立前であれば、投資申込のキャンセルは可能となります。（申込キャンセルにはご本人様確認が必要となります） ご希望の場合は、以下URLよりお問い合わせください。
https://jinsaku-miraifund.com/inquiry

契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。
以降の解約につきましては、やむを得ない場合のみ解約が可能となります。
詳しくは以下URLをご確認下さい。
https://jinsaku-miraifund.com/cooling-off

ログイン後トップ内の「取引履歴」にてご確認いただけます。

最低投資額は1口10万円となります。

投資案件によっては、上限を設ける場合があります。

分配金は雑所得に該当いたします。
お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

分配金予定の月末日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
※お客様が投資される案件により異なる場合がございます。

出資金の元本保証はございません。
出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
JIN-SAKUみらいファンドでは優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。
ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

利回りは確定しておりません。
ただし、JIN-SAKUみらいファンドは優先/劣後出資方式を採用し、不動産から得られた利益は、優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。

募集金額に達しなかった場合、ファンド不成立とさせていただく場合がございます。
ファンド不成立となった場合、お申込みしていただいた金額は預金として組み戻されます。
※振込手数料は弊社が負担いたします。

お客様は、不動産に関する所有権や貸借権を取得することにはなりません。
運営会社である株式会社エナジーバンクパートナーズが行う不動産事業に出資いただくことになりますので、所有権や貸借権に関わるお客様のお手続きはございません。

以下の手順で投資が可能です。
投資手順
１．ログイン後、ファンド一覧から募集中のファンドを押します。
２．「契約成立前書面」「電子取引業務に係る重要事項」をご確認していただきます。
３．申込口数の入力欄に、希望口数をご入力下さい。
４．「投資申込」ボタンを押します。
５．投資申込完了画面を確認できたら投資申込は完了です。

出資金の返還は、最終分配日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
※お客様の出資元本の減少、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

早期償還の可能性はあります。
市況その他の状況を踏まえ、予定されている運用期間の終了日以前に、対象物件の売却等により不動産運用を終了することが、元本毀損リスクの軽減に繋がる蓋然性が高いと見込まれる場合は、本事業者の判断で運用期間の終了（早期償還）を早めることがあります。

あくまで目安としては、1～3ヶ月に1件程度を掲載・募集していく方針です。
なお、ファンドの募集予定が決まり次第、メールマガジンでご案内しております。

毎年1月～2月上旬頃に発行されます。
ログイン後トップ内の「交付書面」からご確認いただけます。

JIN-SAKUみらいファンドではお客様の未投資資金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を実施しております。
信託銀行（日証金信託銀行）を活用し、自社が保有する資産とは明確に分別して管理することで、お客様の未投資資金をより安全に保護することができます。

パンフレットや資料のご郵送は行っておりませんが、メールにパンフレットデータを添付して送付は可能となりますので、以下URLからお問い合わせください。
https://jinsaku-miraifund.com/request

個人情報保護方針に基づき、個人情報を厳重に管理・保護しております。
詳しくは以下URLをご確認下さい。
https://jinsaku-miraifund.com/privacy

本出資により得られる分配は雑所得にあたります。特別な税制面での優遇はございません。